Marktwertanalyse
Vergleich mit tatsächlichen Verkäufen in deiner Umgebung, Zustand und Sanierungsbedarf eingerechnet. Ein Preis, den du begründen kannst.
Immobilienmakler · Wolfenbüttel & Braunschweig
Immobilie verkaufen. An Käufer, deren Finanzierung steht.
Wir sind Makler und Baufinanzierer unter einem Dach. Das heißt für dich: ein ehrlicher Preis statt einer Fantasiezahl, saubere Unterlagen, und Käufer, bei denen wir vor dem Notartermin wissen, dass die Bank mitspielt.
- Seit 1997 in der Region
- 5,0 Sterne bei Google
- 2,975 % inkl. USt. je Partei
Was uns unterscheidet
Der Verkauf scheitert selten am Haus. Meistens an der Finanzierung.
Viele Verkäufe platzen spät: Der Käufer hat zugesagt, der Notartermin steht, und dann sagt die Bank ab. Weil wir selbst täglich Finanzierungen machen, prüfen wir Kaufinteressenten vorher. Wir sehen, ob Einkommen, Eigenkapital und Kaufpreis zusammenpassen, und begleiten die Finanzierung auf Wunsch gleich mit.
Für dich heißt das weniger Besichtigungstourismus, weniger Absagen und einen Notartermin, der hält.
Unsere Leistungen
Alles, was ein Verkauf braucht. Aus einer Hand.
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung: Was fehlt, besorgen wir mit dir beim Bauamt oder beim Verwalter.
Exposé und Vermarktung
Gute Fotos, ein ehrlicher Text und ein Grundriss, den man lesen kann. Veröffentlicht auf den großen Portalen und in unserem Netzwerk.
Besichtigungen
Wir führen die Besichtigungen und beantworten die Fragen. Du musst nicht jedes Mal dabei sein.
Käufer- und Finanzierungsprüfung
Bevor es zum Notar geht, wissen wir, ob die Finanzierung des Käufers steht. Wenn er möchte, finanzieren wir ihn gleich mit.
Notar bis Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Übergabeprotokoll und Zählerstände. Wir bleiben bis zur Schlüsselübergabe dein Ansprechpartner.
Ablauf
So läuft dein Verkauf.
- 1 · Gespräch
Kennenlernen und Ziel klären. Wann willst du verkaufen, was ist dir wichtig, gibt es noch einen Kredit auf dem Haus? Bei dir zu Hause, bei uns im Büro oder per Teams.
- 2 · Bewertung
Besichtigung und Marktwertanalyse. Wir schauen uns die Immobilie an, prüfen die Unterlagen und sagen dir, welcher Preis realistisch ist und warum.
- 3 · Vermarktung
Exposé, Fotos, Portale. Erst wenn alles stimmt, geht die Immobilie online. Anfragen sortieren wir vor.
- 4 · Besichtigungen
Nur mit ernsthaften Interessenten. Wer besichtigt, hat eine grobe Finanzierungsprüfung hinter sich.
- 5 · Notar
Kaufvertrag und Beurkundung. Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dir und dem Käufer ab und begleiten dich zum Notartermin.
- 6 · Übergabe
Schlüssel, Protokoll, Zählerstände. Danach ist der Verkauf für dich abgeschlossen.
360° rund ums Haus
Makler, Finanzierer und Versicherungsmakler. Unter einem Dach.
Ein reiner Makler ist fertig, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist. Bei uns hängt an jedem Verkauf mehr: Der Käufer braucht eine Finanzierung, das Haus eine Versicherung, und oft steht eine Sanierung an. Das machen wir alles selbst oder mit Partnern, die wir seit Jahren kennen.
Hypothekenmakler
Über 400 Banken im Vergleich, für deinen Käufer oder deine nächste Immobilie. Mehr
Immobilienmakler
Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Notartermin.
Versicherungsmakler
Wohngebäude, Absicherung der Finanzierung, Bestandscheck. Mehr
Netzwerk
Energieberater, Gutachter, Architekten und Handwerker aus der Region.
Aktuell im Verkauf
Diese Häuser verkaufen wir gerade. Echte Objekte, echte Preise.
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Reiheneckhaus
Helles, gepflegtes Reihenendhaus mit sonniger Terrasse
Bruchgartenweg, 38448 Wolfsburg-Vorsfelde
295.000 € Kaufpreis
- 101 m²
- 4 Zimmer
- 15 Fotos
Baujahr 1989 · Fernwärme · Baujahr laut Energieausweis 1989
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Reihenmittelhaus
Reihenhaus mit Vollkeller, PV-Anlage und Garage
Peiner Str. 156, 38112 Braunschweig, Lehndorf-Watenbüttel
248.000 € Kaufpreis
- 90 m²
- 4 Zimmer
- 24 Fotos
Baujahr 1963 · Gas-Heizung · Energieträger Gas · Baujahr laut Energieausweis 1963
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Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Blick in die Okerauen
Pfälzerstraße 47, 38112 Braunschweig-Veltenhof-Rühme
498.000 € Kaufpreis
- 300 m²
- 7 Zimmer
- 31 Fotos
Baujahr 1999 · Etagenheizung
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Eigentumswohnung
Gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung
38444 Wolfsburg-Westhagen
169.000 € Kaufpreis
- 95 m²
- 4 Zimmer
- 24 Fotos
Baujahr 1975 · Fernwärme · liegt zur Besichtigung vor
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Einfamilienhaus
Förderwunder ab 1 % Zins: freistehendes Haus mit großem Grundstück
31180 Hildesheim
245.000 € Kaufpreis
- 173 m²
- 9 Zimmer
- 814 m² Grundstück
Baujahr 1969 · Öl-Heizung · Energieträger Öl · Baujahr laut Energieausweis 1992 · renovierungsbedürftig
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Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zwei Garagen
38268 Broistedt
348.000 € Kaufpreis
- 150 m²
- 6 Zimmer
- 613 m² Grundstück
Baujahr 1971 · Zentralheizung · Energieträger Gas · zuletzt modernisiert 2002
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Kosten
2,975 Prozent inkl. USt. Für beide Seiten gleich.
Unsere Provision beträgt in der Regel 2,975 Prozent inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer (2,5 Prozent netto) je Vertragspartei. Verkäufer und Käufer zahlen denselben Anteil. Ein Beispiel:
| Kaufpreis | Dein Anteil inkl. USt. |
|---|---|
| 250.000 € | 7.437,50 € |
| 350.000 € | 10.412,50 € |
| 500.000 € | 14.875 € |
Die genaue Provision steht im jeweiligen Maklerauftrag und im Exposé.
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Ruf an oder buch dir einen Termin. Unsere aktuellen Objekte findest du unter Immobilienangebote.
Häufige Fragen
Zum Immobilienverkauf.
Was kostet mich der Verkauf mit euch?
Unsere Provision beträgt in der Regel 2,975 Prozent inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer, also 2,5 Prozent netto, je Vertragspartei. Für dich als Verkäufer und für den Käufer gleich viel. Das entspricht der gesetzlichen Halbteilung, die seit Ende 2020 beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das für dich 11.900 Euro inklusive Umsatzsteuer. Die Details stehen im Maklerauftrag, bevor wir anfangen.
Wie kommt ihr auf den Angebotspreis?
Mit einer Marktwertanalyse: Wir vergleichen tatsächliche Verkäufe ähnlicher Objekte in der Umgebung, schauen uns Zustand, Lage und Unterlagen an und rechnen den Sanierungsbedarf ein, den auch jeder Käufer und jede Bank einrechnen wird. Am Ende steht ein Preis, den du begründen kannst. Kein Wunschwert, der nach drei Monaten gesenkt werden muss.
Was passiert, wenn der Käufer seine Finanzierung nicht bekommt?
Genau das wollen wir vermeiden. Weil wir selbst Baufinanzierung machen, prüfen wir vor dem Notartermin, ob die Finanzierung des Käufers steht. Kauft er über uns, wissen wir es aus erster Hand. Finanziert er woanders, lassen wir uns eine Bestätigung zeigen. So platzt kein Termin beim Notar.
Ich habe noch einen Kredit auf dem Haus. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Der Kredit wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wie hoch die ungefähr ist und ob sich ein späterer Verkaufstermin lohnt, rechnen wir vorher mit dir durch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Wirtschaftsplan. Was fehlt, besorgen wir mit dir zusammen, zum Beispiel beim Bauamt oder beim Verwalter.
Verkauft ihr auch in Braunschweig, Salzgitter oder Wolfsburg?
Ja. Unser Büro ist in Wolfenbüttel, wir verkaufen in der ganzen Region 38. Besichtigungen machen wir vor Ort, die Beratung bei dir zu Hause, bei uns im Büro oder per Teams.
Was ist deine Immobilie wert?
Lass uns gemeinsam draufschauen. Bei dir zu Hause, im Büro oder per Teams.