Start

360° Service

so gehts

Toolbox

Kaufberatung

Bausparen

Verbraucherdarlehen

zum Termin

Baufinanzierung zu Top Konditionen mit Fördermittelcheck

Du möchtest in deinen eigenen vier Wänden wohnen?
Ein großartiger Schritt - vorausgesetzt, die Finanzierung passt. Mit der richtigen Baufinanzierung steht deinem Traum vom Eigenheim nichts mehr im Weg. Du genießt nicht nur Wohnqualität auf einem neuen Level, sondern schaffst auch eine sichere Wertanlage und Altersvorsorge.

Klar ist: Ein Eigenheim ist finanziell kein Pappenstiel. Deshalb ist es umso wichtiger, dass deine Finanzierung auf einem soliden Fundament steht. Der große Vorteil: Mit einer durchdachten Baufinanzierung kannst du sofort starten - und musst nicht erst jahrelang sparen, um dir deinen Wunsch zu erfüllen. Gerade beim Kauf oder Bau einer Immobilie unterscheiden sich die Raten oft kaum von der bereits gezahlten Miete.

Was ist eigentlich eine Baufinanzierung?
Ganz einfach: Ein Kredit, den du über viele Jahre in gleichbleibenden Raten zurückzahlst mit einem klaren Ziel vor Augen: dein Zuhause. Egal ob Hauskauf, Neubau oder größere Renovierung - eine Baufinanzierung bringt dich deinem Ziel näher. Wichtig dabei: Sie deckt in erster Linie den Kauf- oder Baupreis. Kosten wie Notargebühren oder Steuern musst du zusätzlich einplanen, können aber auch mit finanziert werden.

Eigenkapital lohnt sich!
Natürlich kannst du die Finanzierung komplett über die Bank abwickeln. Aber: Je mehr Eigenkapital du selbst einbringst, desto bessere Konditionen bekommst du. Schon kleine Beträge können sich langfristig positiv auf deinen Kredit auswirken.

direkt selbst rechnen

Henry Herwig Inhaber

Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK
Fachmann für Versicherungsvermittlung

Ich freue mich, Dich auf unserer Homepage begrüßen zu dürfen. Ich werde Ihnen hier kurz und knapp, mein vorgehen und alle Produkte beschreiben.

Wer ist die 38 Group Henry Herwig?

Bereits seit 1997 ist die Immobilienbranche mein tägliches Geschäft. Mir geht es dabei nicht vorrangig um die Immobilien selbst, sondern um meine Kunden. Entscheidend für jeden meiner Kunden ist es, dass passende Produkt zu finden. Bereits mit der Sparte Baufinanzierung und Projektentwicklung habe ich immer Wert auf Greifbarkeit und Regionalität der Produktanbieter gelegt. Im Wandel der Zeit haben wir mit der 38 Group unser Geschäftsfeld um das Thema Photovoltaik und Wärmepumpen für Bestandsobjekte erweitert. Für uns aus dem Bereich Projektentwicklung ein bekanntes Thema, denn schon seit Anfang der 2000er wurde eine Vielzahl von Wärmepumpen und Solaranlagen bei unseren Kunden verbaut.

Ich kann auf ein etabliertes Netzwerk zurückgreifen und Euch mit der Marke „38 Group“ Dienstleistungen rund um die Themen Kauf und Bau sowie Absicherung von Immobilien für den gesamten Postleitzahlenbereich 38 vermitteln.

Was hat es eigentlich mit dem Begriff „38 Group (R)“ auf sich?

Das ist ein klares Bekenntnis an unsere Region und unseren Postleitzahlenbereich 38. Dieser Bereich ist es auch, in dem die 38 Group sich aktiv um die Bereiche Finanzierung, Neubau, Bestandsimmobilien sowie Photovoltailk kümmert.

hier gehts direkt zum Angebot

unser 360° Service nicht nur die richtige Bank, sondern auch weitere Experten für unser gemeinsames gelingen

mit unserem Netwerk aus:

Energieberatern
Architekten
Bauingenieuren
einem erfahrenen Handwerkerpool führen wir Euch sicher durch Neubau und Sanierungt

ein weiterer Service ist die Unterlagenbeschaffung wie z.B.

Grundbuchauszug
Liegenschaftskarte
Grundrisse – wir beschaffen prüfen & erstellen.

Unsere Technologie für deine Baufinanzierung: Europace & eHyp

Für deine Baufinanzierung setzen wir auf moderne Plattformen wie Europace – die führende digitale Handelsplattform für Finanzprodukte in Deutschland. Europace wurde von der Hypoport AG entwickelt und ermöglicht es uns, dir eine riesige Auswahl an Finanzprodukten transparent und schnell zur Verfügung zu stellen – darunter Baufinanzierungen, Kredite, Versicherungen und Geldanlagen.

Was bedeutet das für dich?
Du bekommst Zugriff auf die Angebote von über 700 Banken, Versicherern und Finanzdienstleistern – alles auf einen Blick. Dank intelligenter Vergleichstechnologien können wir dir passgenaue Finanzierungsvorschläge unterbreiten, die genau zu deiner Lebenssituation und deinen Zielen passen.

Du musst keine Papierberge mehr durchwälzen:
✔ Wir geben deine Daten einmal digital ein
✔ Wir holen dir passende Angebote in Echtzeit
✔ Du kannst alles bequem online einreichen
✔ Du siehst jederzeit, wie weit dein Antrag ist und wir passen alles so an, dass die
optimalen Konditionen herauskommen

Transparenz und Tempo sind für uns selbstverständlich.
Über das integrierte Dashboard und zahlreiche smarte Tools (z. B. Zinsrechner, Tilgungsrechner oder Haushaltsrechner) behalten wir gemeinsam den Überblick – und du kannst sicher sein, dass keine Option übersehen wird.

Ergänzend nutzen wir auch eHyp – eine Plattform, die von der Interhyp eingesetzt wird und zur ING Diba gehört. Auch wenn hier die Neutralität durch die Konzernbindung eingeschränkt ist, bietet eHyp Zugang zu weiteren spannenden Konditionen. Wir nutzen sie gezielt, um dein Angebot optimal zu ergänzen – damit du wirklich das Beste vom Markt bekommst.

Persönliche Beratung – vom Kauf bis zur Planung und Umsetzung

Dabei denken wir an alles:
✔ Kaufnebenkosten
✔ Bau- und Baunebenkosten
✔ Außenanlagen & Sonderwünsche
✔ Förderungen & Energieeffizienz
✔ Gutachterliche Einschätzungen zur Bausubstanz

Du möchtest eine Immobilie kaufen oder bauen? Dann bist Du bei uns genau richtig.

Wir beraten dich individuell beim Immobilienkauf, prüfen für dich die Kaufpreise auf Plausibilität und stellen – gemeinsam mit unserem erfahrenen Energieberater – bei Bedarf einen Sanierungsfahrplan inklusive aller Fördermöglichkeiten zusammen. So kannst du nicht nur langfristig sparen, sondern auch gezielt von staatlichen Zuschüssen profitieren.

Auch im Neubaubereich lassen wir dich nicht allein:
Wir prüfen für dich die Bonität des Bauträgers, durchleuchten Werkverträge, Baubeschreibung und Zahlungspläne – und erstellen eine transparente Gesamtkostenaufstellung, damit du keine bösen Überraschungen erlebst und Nachfinanzierungen vermeidest.

Und wenn Du auf Nummer sicher gehen willst:
Dank unseres starken Netzwerks schicken wir auf Wunsch einen unabhängigen Baugutachter durch die Immobilie. Er erkennt versteckte Kostenfallen, zeigt mögliche Mängel auf oder bestätigt dir einfach, dass alles in bestem Zustand ist. So bekommst du Klarheit und Sicherheit vor dem Kauf.

Unsere Mission: Du sollst mit einem sicheren Gefühl kaufen oder bauen – fundiert geplant, sauber finanziert und perfekt vorbereitet.

Bausparverträge: Es gibt Verträge, die man sich sparen sollte!

Bausparen galt lange Zeit als solider Weg zur Immobilienfinanzierung. Doch die Rahmenbedingungen haben sich stark verändert – und heute ist ein Bausparvertrag oft keine rentable Lösung mehr. Warum?

1. Niedrige Guthabenzinsen

Die Verzinsung des angesparten Kapitals liegt meist weit unter dem Inflationsniveau – oft bei unter 1 % oder sogar 0 %. Dein Geld verliert also real an Kaufkraft, während es im Vertrag gebunden ist.

2. Unattraktive Darlehenszinsen

Viele Bausparer schließen Verträge ab, um sich günstige Darlehenszinsen zu sichern. Doch durch gestiegene Marktzinsen ist der vermeintliche Vorteil oft nicht mehr gegeben. Moderne Baufinanzierungen bieten oft bessere Zinsen – und das sofort, ohne lange Ansparphase.

3. Lange Bindung, wenig Flexibilität

Ein Bausparvertrag bedeutet: Erst über Jahre ansparen, dann auf die Zuteilung warten, erst danach bekommst Du das Darlehen. Das ist zeitaufwendig und unflexibel – gerade wenn Du kurzfristig finanzieren willst.

4. Hohe Abschluss- und Kontoführungsgebühren

Viele Anbieter verlangen Abschlussgebühren von 1–1,6 % der Bausparsumme sowie jährliche Kontogebühren. Diese Kosten schmälern deine Rendite zusätzlich.

5. Eingeschränkte Darlehenssummen

Die Darlehen aus einem Bausparvertrag sind oft zu gering, um ein ganzes Immobilienvorhaben damit zu stemmen. Du brauchst also meist zusätzliche Kredite – mit möglicherweise schlechteren Konditionen.

Fazit:
Ein Bausparvertrag kann in ganz speziellen Fällen sinnvoll sein – zum Beispiel für Modernisierungen mit staatlicher Förderung oder bei tariflichen Sonderkonditionen. Für die klassische Immobilienfinanzierung ist er aber meist teuer, unflexibel und nicht mehr zeitgemäß.

Wir finden gemeinsam den besseren Weg – individuell, transparent und ohne unnötige Umwege.

Kleine Wünsche clever finanzieren – aber mit Weitblick

Ein neues Auto, die lang ersehnte Küche oder dringend nötige Schönheitsreparaturen am Haus? Kein Problem – wir helfen dir, die passende Finanzierung zu finden, individuell auf dich und deine Situation abgestimmt.

Wir vergleichen für dich unabhängig verschiedene Banken und finden das Angebot, das zu deinem Budget passt – transparent, verständlich und ohne versteckte Kosten.

Aber wir sprechen auch Klartext:
Nicht jede Finanzierung macht Sinn. Einfach mal schnell ein Handy, Fernseher oder Staubsauger auf Raten kaufen? Klingt verlockend – kann aber langfristig deinen Schufa-Score belasten und dir im Ernstfall wichtige Kreditchancen verbauen – zum Beispiel, wenn Du später ein Haus kaufen willst.

Unser Tipp:
Wünsche finanzieren, ja – aber mit Plan. Wir helfen dir nicht nur beim Vergleich, sondern beraten dich ehrlich und verantwortungsvoll, ob eine Finanzierung wirklich sinnvoll ist oder nicht.

💡 Denn dein finanzieller Spielraum ist zu wertvoll, um ihn für
Spontankäufe aufs Spiel zu setzen.